Elégant appartement 3 chambres
€ 1.300.000
#86701793
Christine CRIDEL
Tél : +352.691.228.668
christine.cridel@ellerealestate.lu
ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique appartement situé à Alzingen, au sein d’une résidence tri-familiale récente, idéalement implantée dans un quartier calme et prisé.
Un bien alliant modernité, confort et prestations premium, parfait pour une vie familiale raffinée.
Situé au premier étage avec ascenseur, ce bien se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité optimale grâce à une orientation Sud/Est.
Cet appartement est composé ainsi :
Un hall d’entrée spacieux de +/- 12,4 m² avec accès direct à un agencement moderne et fonctionnel,
Un vaste salon lumineux de +/- 40,12 m² idéal pour vos moments de détente,
Une cuisine fermée de +/- 17,24 m² offrant un espace pratique et élégant pour cuisiner en toute tranquillité,
Une terrasse de +/- 19 m² orientée sud, équipée d’une marquise sur toute la largeur de la façade, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
Espace nuit :
Une suite parentale de +/- 19,3 m² avec salle de douche privative de 10 m² comprenant WC et bidet,
Deux chambres pour enfants de +/- 11,9 m² et +/- 13 m²,
Une salle de douche équipée de WC et urinoir de +/- 9,1 m².
Un garage fermé de 18,40 m² et une cave privative de +/- 14,32 m² complètent ce bien, ainsi qu’un stationnement sécurisé et un espace de stockage supplémentaire.
Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal : climatisation, alarme, ascenseur, fenêtres triple vitrage avec stores électriques et moustiquaires, chauffage au sol par géothermie, ventilation double flux, carrelage en grès cérame 1x1 m, enduit mural Rotkalk purifiant l’air et peinture bio.
Idéalement situé à Alzingen, vous bénéficierez d’un accès rapide aux commerces, écoles, crèches, médecins et toutes commodités, dans un cadre de vie agréable et serein.
Informations complémentaires :
La construction bénéficie de murs extérieurs réalisés en blocs isolants de 49 cm d’épaisseur, garantissant une excellente performance thermique tout en assurant une respiration naturelle du bâti, sans nécessité de façade isolante rapportée.
Les fenêtres sont équipées d’un triple vitrage thermique haute performance offrant une isolation acoustique jusqu’à 45 dB.
Les portes intérieures présentent une largeur de passage de 90 cm, permettant une circulation aisée et adaptée aux personnes à mobilité réduite.
Contactez-moi pour visiter
Tél : +352.691.228.668
christine.cridel@ellerealestate.lu
Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse.
-
7 Pièces
- 0 Salle de bains
-
186 m²
-
1er
Informations
- Catégorie:
- Vente
- Type:
- Appartement / Appartement
- Construction Year:
- 2018
- État:
- Excellent état
- Surfaces:
- 186 m²
- Étage:
- 1er
- Prix:
- € 1.300.000
- Pièces:
- 7
- Salles de bains:
- 0
- Heating Type:
- Géothermie
- Heating Device:
- Au sol
View more
Location Details
LU, Hesperange, Alzingen
REGLEMENTATION :
- DPE (Diagnostique de Performance Energétique)
- A
- Classe d'isolation thermique
- A
Prestations
- Accès handicapé
- Air conditionné
- Alarme
- Ascenseur
- Cave
- Chambre
- Chambre de maître
- Cuisine équipée
- Entrée
- Fenêtre PVC
- Fenêtres coulissantes
- Fibre optique
- Garage
- Internet
- Interphone
- Moustiquaires
- Parking extérieur
- Salle de douche / toilettes
- Séjour
- Terrasse
- Triple vitrage
- Ventilation double flux
- Volets roulants électriques
Christine CRIDEL 
Agent immobilier
