MAISON DE CARACTÈRE · 4 CHAMBRES + BUREAU · JARDIN · STEINFORT

ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de caractère jumelée d’un côté située à Steinfort.

Construite dans les années 1920, cette maison familiale offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux, avec environ 177 m² habitables pour ±190 m² de surface totale, auxquels s’ajoute une cave d’environ 20 m².

Pensée pour accueillir une famille, elle séduit par sa distribution particulièrement fonctionnelle, avec peu de perte de place, quatre grandes chambres, un bureau, deux salles de bains et des espaces de vie généreux.

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années et ne nécessite pas de gros travaux. Des travaux de rafraîchissement sont uniquement à prévoir, permettant à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs goûts.

Le rez-de-chaussée
Dès l’entrée, les beaux volumes et la belle hauteur sous plafond participent au caractère de la maison et à la sensation d’espace.

Ce niveau accueille :
- un hall d’entrée,
- un salon / séjour avec cheminée électrique,
- une cuisine moderne avec îlot central et plan de travail en pierre,
- une extension aménagée avec espace bar et accès à la terrasse et au jardin,
- une buanderie,
- un WC séparé,

La configuration est particulièrement fonctionnelle, avec des espaces bien exploités et peu de perte de place en circulation.

Le premier étage:
L’espace nuit se compose de trois très grandes chambres ainsi que d’une salle de bains avec douche.
Les dimensions généreuses des chambres permettent à chacun de disposer d’un véritable espace personnel, particulièrement appréciable pour une vie de famille.

Le deuxième étage
Le dernier niveau, partiellement mansardé, complète la maison avec :
- une très grande chambre,
- un bureau
- une salle de bains avec baignoire.
Cet étage offre une belle indépendance et peut facilement devenir un espace parental, un espace pour un adolescent, une chambre d’amis.

Les extérieurs et annexes
À l’arrière de la maison, une terrasse d’environ 23 m² prolonge directement les espaces de vie et donne accès au jardin avec maisonnette.

Une maison entretenue au fil des années:
Plusieurs éléments de la maison ont fait l’objet de rénovations ou d’améliorations :
- sols rénovés dans leur intégralité,
- chauffage au gaz installé en 2005,
- fenêtres double vitrage de 2005,
- plomberie rénovée en 2020,
- installation électrique aux normes,
- toiture nettoyée en 2026.

Vivre à Steinfort:
Située à l’ouest du Luxembourg, à proximité immédiate de la frontière belge, Steinfort excellente connexion vers Luxembourg-Ville et la Belgique, notamment grâce à l’accès à l’autoroute A6.

La maison est située sur la route principale à proximité des écoles, commerces et supermarché sont facilement accessibles, le Pall Center se trouvant juste en face, et plusieurs stations-service sont situées à +/- 3 km.

Un emplacement pratique pour une famille souhaitant concilier espace, fonctionnalité, services du quotidien et accessibilité.

Caractéristiques principales
- ±177 m² habitables
- ±190 m² de surface totale
- Cave ±20 m²
- 4 très grandes chambres + bureau
- Salle de bains avec douche au 1er étage
- Salle de bains avec baignoire au 2e étage
- 3 niveaux
- Belle hauteur sous plafond
- Cuisine moderne avec îlot central
- Cheminée électrique
- Extension avec espace bar
- Terrasse ±23 m²
- Jardin
- Double vitrage
- Chauffage au gaz
- Sols rénovés
- Pas de gros travaux à prévoir – rafraîchissement uniquement

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Johanna GROSJEAN
Agent Immobilier Certifiée
ELLE REAL ESTATE
+352 661 792 510
Johanna.grosjean@ellerealestate.lu
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• 8 Pièces

• 2 Salle de bains

• 190 m²