À vendre : Charmante maison familiale jumelée à Differdange avec annexe indépendante idéale pour votre activité professionelle
€ 1.190.000
#87195438
Découvrez cette charmante propriété partiellement rénovée, au fort potentiel, située sur un terrain de 5a71ca. Un duo exceptionnel entre maison familiale et annexe indépendante, idéale pour votre activité professionnelle ou un rendement locatif immédiat!
Maison principale — 224 m² au total, 168 m² habitables.
Cette maison spacieuse et lumineuse vous offre un cadre de vie idéal. Avec ses 4 grandes chambres et ses 3 salles de bain, elle dispose de suffisamment d'espace pour accueillir toute la famille, tout en préservant l'intimité de chacun.
Bien que des rafraîchissements soient à prévoir, la propriété a déjà bénéficié de rénovations importantes en 2019.
Terrasse ensoleillée
Profitez d'une très grande terrasse, dotée également d'un bassin à poissons, parfaite pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou les jeux en famille. C'est l'endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées et accueillir vos amis.
En plus de sa fonction principale en tant que résidence familiale, cette propriété offre également des possibilités de revenus locatifs intéressants, grâce à ses espaces supplémentaires:
Local commercial +/- 45 m² : revenu actuel 1 350 €/mois
- Actuellement occupé par un prothésiste dentaire, ce local commercial bénéficie d’une clientèle stable et sérieuse.
- Idéalement placé, il constitue une source de revenus sécurisée et immédiate dès l'acquisition, offrant un excellent rendement pour le propriétaire.
Bureau indépendant au sous-sol avec salle de bain et cuisine: potentiel locatif : 1 000 €/mois
- Cet espace totalement indépendant peut être aménagé pour divers usages, sous réserve d'autorisation communale.
Ces multiples sources de revenus font de cette propriété une excellente opportunité d'investissement, offrant à la fois un lieu de vie spacieux pour une famille et une rentabilité financière appréciable.
Parfait pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un équilibre entre habitation et revenu locatif, cet ensemble immobilier présente un potentiel fiscal et économique très attractif dans un marché dynamique.
Vidéo disponible en copiant le lien ci-dessous:
https://youtu.be/xUH2i_W8eQY
Informations et visites: Céline Kreder (+352) 621 661 588 ou celine.krederellerealestate.lu
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0 Pièces
- 1 Salle de bains
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224 m²
Informations
- Catégorie:
- Vente
- Type:
- Maison / Maison jumelée
- Construction Year:
- 1951
- État:
- À rafraîchir
- Disponibilité:
- À convenir
- Surfaces:
- 224 m²
- Prix:
- € 1.190.000
- Pièces:
- 0
- Salles de bains:
- 1
- Heating Type:
- Gaz
- Heating Device:
- Radiateur
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Location Details
LU, Differdange, Differdange
REGLEMENTATION :
- DPE (Diagnostique de Performance Energétique)
- G
- Classe d'isolation thermique
- G
Prestations
- Autre
- Buanderie
- Bureau
- Cave
- Chambre
- Couloir
- Cuisine équipée
- Double vitrage
- Entrée
- Kitchenette
- Parking extérieur
- Salle à manger
- Salle de bains / toilettes
- Salle de douche / toilettes
- Salon
- Terrain
- Terrasse
- Toilettes
Céline KREDER 
Agent immobilier
