APPARTEMENT 2 CHAMBRES – ± 91 M² – GARAGE BOX – SANDWEILER

Johanna Grosjean
+352 661 792 510
Johanna.grosjean@ellerealestate.lu
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ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce bel appartement situé au 16. rue Principale à Sandweiler.
Situé au 2ᵉ étage d’une petite résidence. cet appartement d’environ 91 m² séduit par ses beaux volumes. sa luminosité et sa distribution agréable.
Dès l’entrée. un hall dessert harmonieusement les différentes pièces de l’appartement.
L’espace de vie se compose d’un salon / salle à manger d’environ 29 m². particulièrement lumineux grâce aux nombreuses fenêtres qui s’étendent sur une grande partie de la façade. Le parquet apporte chaleur et caractère à cette pièce aux dimensions généreuses.
La cuisine séparée et équipée d’environ 12 m² offre un espace fonctionnel et confortable pour les repas du quotidien.
La partie nuit comprend deux chambres. dont une grande chambre principale d’environ 21 m² et une seconde chambre d’environ 14 m² avec armoire encastrée.
Les belles ouvertures et le parquet contribuent là encore à créer des espaces lumineux et agréables à vivre.
La salle de bains. équipée d’une baignoire. a récemment bénéficié de plusieurs améliorations avec l’installation d’une nouvelle paroi de douche et d’un nouveau meuble de salle de bains.
L’appartement bénéficie d’une double exposition. Sud à l’arrière et Nord à l’avant. ainsi que de fenêtres en triple vitrage.
Un garage box fermé ainsi qu’une cave privative viennent compléter le bien et offrent des espaces de rangement supplémentaires appréciables au quotidien.

CARACTÉRISTIQUES
• Surface habitable : ± 91 m²
• 2 chambres
• Salon / salle à manger d’environ 30 m²
• Cuisine séparée et équipée
• Salle de bains avec baignoire
• Nouvelle paroi de douche et nouveau meuble de salle de bains
• Parquet dans les principales pièces
• Nombreuses fenêtres sur la façade
• Triple vitrage
• Double exposition : Sud à l’arrière / Nord à l’avant
• Chaudière remplacée en 2024
• Garage box fermé
• Cave privative
• 2ᵉ étage
• Résidence sans ascenseur
• Passeport énergétique : G / G

LOCALISATION
L’appartement se situe à Sandweiler. un village apprécié pour son équilibre entre proximité de Luxembourg-Ville. nombreux services et tranquillité au quotidien.
La vie de tous les jours peut facilement s’organiser à proximité : supermarché à environ 5 minutes à pied. boulangerie. poste. écoles. kinésithérapeute. parc pour enfants. commerces et arrêts de bus sont accessibles dans le village.
Sandweiler offre également un environnement agréable pour profiter de l’extérieur. avec des promenades et parcours en forêt. tout en restant bien connecté à Luxembourg-Ville et aux principaux axes.
Une localisation pratique pour celles et ceux qui recherchent la proximité des commerces et services sans renoncer au calme et à un environnement plus verdoyant.

Pour plus d’informations ou simplement venir découvrir les lieux. contactez :
Johanna Grosjean
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• 4 Pièces

• 1 Salle de bains

• 91 m²

• 2ème