Appartement 4 à 5 chambres à Merl !
€ 995.000
#86874147
Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190
Idéal investisseurs ou grande famille !
Autorisation pour louer en 5 chambres meublées ! Belle rentabilité !
ELLE REAL ESTATE Living a le plaisir de vous présenter cette belle opportunité d’acquisition d’un appartement spacieux de 106,07m² habitables avec 4 à 5 chambres et un balcon, situé dans le quartier recherché de Merl, à proximité de nombreuses commodités !
Cet appartement se situe au 1er étage avec ascenseur.
En tant qu’investisseur, vous avez l’autorisation de louer en 5 chambres meublées (il faudra faire de légers travaux ; en l’état actuel, vous pouvez le louer en 4 chambres meublées).
Pour les familles, comme cela était le cas dans le passé, vous pouvez retirer les cloisons pour obtenir un grand séjour lumineux de ± 30m² avec cuisine séparée et 3 chambres.
L’appartement se compose actuellement comme suit :
- Grand hall d’entrée
- 1ère chambre de ± 14,7m²
- 2ème chambre de ± 12,2m² (1er accès au balcon de ± 3m²)
- Possibilité de décloisonner pour obtenir un séjour de ± 30m²
- Cuisine séparée de ± 10m² avec lave-linge
- 3ème chambre de ± 14,4m² qui possède une douche (2ème accès au balcon)
- 4ème chambre de ± 14,4m²
- 5ème chambre de ± 9,7m²
- Salle de bains avec baignoire, WC et sèche-linge, disposant d’une fenêtre
- WC séparé avec lave-mains
Tous les communs se situent au rez-de-chaussée, très pratique pour l’accès au local à vélos et cela évite les problèmes d’humidité.
L’appartement dispose d’une cave privative de ± 4,5m² et d’un grand séchoir commun.
L’appartement se trouve notamment à proximité du Cactus Marché, de l’ISL (International School of Luxembourg) et du Conservatoire de Musique.
A proximité immédiate de l’autoroute et du parking P+R Bouillon.
Charges faibles = 240€ / mois
Passeport énergétique F / F
Chaudière au Mazout
Fenêtres PVC double vitrage de 2013
Fibre internet
Disponible immédiatement !
Cet appartement nécessite quelques rénovations.
Photos de home staging non contractuelles.
Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous le faire découvrir !
pierrick.dhellemmes@ellerealestate.lu
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0 Pièces
- 2 Salle de bains
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106.07 m²
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1er
Informations
- Catégorie:
- Vente
- Type:
- Appartement / Appartement
- Construction Year:
- 1965
- Disponibilité:
- Libre
- Surfaces:
- 106.07 m²
- Étage:
- 1er
- Prix:
- € 995.000
- Pièces:
- 0
- Salles de bains:
- 2
- Heating Type:
- Fioul / Mazout
- Heating Device:
- Radiateur
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Location Details
LU, Luxembourg, Luxembourg, Merl
REGLEMENTATION :
- DPE (Diagnostique de Performance Energétique)
- F
- Classe d'isolation thermique
- F
Prestations
- Balcon
- Cave
- Chambre
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Local à vélos
- Salle de bains
- Toilettes
Pierrick DHELLEMMES 
Agent immobilier
